تعلن أرباح المالية ومقرها السعودية عن استحواذها على المجمع الطبي الثاني "كونستيتيوشن هيلث بلازا" ذو الدخل المرتفع بقيمة 87 مليون دولار والواقع في "طريق برود" جنوب فيلادلفيا - الولايات المتحدة، والذي يحتوي على مستأجرين كبار مثل مقر City of Philadelphia للصحة العامة التابعة لمدينة فيلاديلفيا، و ومركز طبي تابع لـجامعة بنسيلفانيا العريقة “University of Pennsylvania” ومراكز علاج Malvern و Mercy Life وتوفر متوسط مرجح فترة إيجارية تعاقدية مستقرًة لمدة 16 عامًا، يضاف هذا إلى استحواذ أرباح المالية الناجح في العام الماضي بقيمة 59 مليون دولار على المجمع الطبي " الكومنولث" في ذات المنطقة (فيلادلفيا) في ديسمبر 2020م.

ظل القطاع الطبي مرنًا بشكل خاص خلال جائحة Covid-19 وأثبت أنه قطاع دفاعي. يوفر ذلك درجة معينة من الاستقرار للاستثمار في مناخ اقتصادي متقلب بشكل متزايد. انتقلت أرباح المالية بشكل استراتيجي إلى هذا القطاع ولديها الآن أربعة استثمارات يبلغ مجموعها ما يقارب من 220 مليون دولار في قطاع الصحة والتي تشمل مشروعين لكبار السن في فلوريدا.

تمكنت أرباح من تأمين عملية الاستحواذ بخصم مغري على تقييم السوق الذي أجرته شركة Cushman و Wakefield مما سيوفر مزيدًا من الحماية لمستثمرينا. يوجد موقع "كونستيتيوشن بلازا" بارزًا على مساحة 3.4 فدان في شارع برود جنوب فيلادلفيا شمال منطقة الأعمال المركزية مباشرة، تُعرف فيلادلفيا بأنها مركز طبي وتعليمي ويقدر أن 1/5 من جميع الأطباء الأمريكيين المدربين تم تدريبهم بها.

أرباح المالية فخورة بالشراكة مرة أخرى مع “Hampshire Stateside” من خلال هذه الصفقة. شركات "هامبشاير" هي مدير عقارات ذو خبرة وتدير أكثر من 270 عقارًا بقيمة تتجاوز 2.4 مليار دولار في الولايات المتحدة الأمريكية، يسر أرباح المالية إدارة المحفظة مع ذات الشركاء الرئيسيين مما يسمح بالاستقرار والكفاءة التشغيلية في إدارة هذه المحفظة العقارية الاستثمارية.

• ميزانية الاستثمار: 87 مليون دولار
• تاريخ الإغلاق: ديسمبر2021م
• معدل العائد النقدي المستهدف السنوي: 8.5٪
• معدل العائد الداخلي المستهدف: 10٪
• فترة الاستثمار المتوقعة: 5 سنوات

صندوق ارباح للعقارات المكتبية في الولايات المتحدة I هو عبارة عن عملية استحواذ بقيمة 59 مليون دولار أمريكي على مبنى إداري من الدرجة الأولى في السوق المتنامية في أورلاندو ، فلوريدا ، الولايات المتحدة الأمريكية، وقد تم تأجيره لشركة Siemens Energy Inc بموجب عقد إيجار طويل الأجل. شركة Siemens Energy Inc هي شركة تابعة لشركة Siemens Energy AG ، وهي كيان من الدرجة الاستثمارية المدرجة في بورصة فرانكفورت. من المتوقع أن يحقق الأصل 8.5٪ سنويًا بينما تتمثل استراتيجية الاستثمار في تنفيذ استراتيجيات إدارة الأصول لزيادة قيمة الأصل والتخارج في نهاية فترة الاحتفاظ الموافق عام 2026.

• ميزانية الاستثمار: 59 مليون دولار
• الموعد النهائي: 12 أغسطس 2021
• معدل العائد النقدي المستهدف السنوي: 8.5٪
• معدل العائد الداخلي المستهدف: 10٪
• فترة الاستثمار المتوقعة: 5 سنوات

مشروع أرباح-2 لرعاية المسنين هو ثاني فرصة استثمارية لأرباح المالية في تطوير رعاية المسنين المتوافقة مع إحدى شركات التطوير الرائدة وهم، شركة "ماديسون" للإنشاءات Madison Marquette، وشركة ماريديان لدور رعاية المسنينMeridian Senior Living وهي من أكبر 20 شركة في الولايات المتحدة الأمريكية في هذا المجال، ويقع المشروع في بونتا جوردا، جنوب غرب فلوريدا على واجهة بحرية من الدرجة الأولى وبطاقة استيعابية تصل إلى 127 وحدة / 135 سريرًا للمساعدة على المعيشة والعناية بالذاكرة.

تتمثل استراتيجية الاستثمار في تطوير وتشغيل وتوفير أفضل تجربة ومنشآت مجتمعية، في سوق فرعي ناقص الإمداد، ومن المستهدف أن يبدأ التشغيل في عام 2023م.

• ميزانية الاستثمار: 38 مليون دولار
• الموعد النهائي: 31 أغسطس 2021
• معدل العائد الداخلي المستهدف: 15٪
• فترة الاستثمار المتوقعة: 4 سنوات

أعلنت أرباح المالية عن استحواذ مستثمريها على مجمع الكومنولث بقيمة 59 مليون دولار وهو عبارة عن مجمع طبي متنوع في بورت ريتشموند فيلادلفيا بالولايات المتحدة ، مع مستأجرين بارزين مثل مركز أمبروزيا قروب لإعادة التأهيل "Ambrosia Treatment Centers Group" وجامعة تمبل هيلث "Temple Health University" وشركة نورث ايسترن بارتنرز "Northeastern Partners" وآخرون .

وتوفر هذه الفرصة الاستثمارية عائد مرتفع للمستثمرين وتوزيع الأرباح سيكون كل ثلاثة أشهر, كما أنه من المتوقع ان يكون هناك عائد إضافي عند التخارج على رأس المال

ظل القطاع الطبي مرنًا بشكل خاص خلال جائحة Covid-19 وأثبت أنه قطاع دفاعي للغاية وهذا يوفر درجة جيدة من الاستقرار للاستثمار في مناخ اقتصادي متزايد التقلب. وقد تمكنت أرباح المالية من تأمين الاستحواذ بخصم على تقييم السوق الذي أجرته CBRE والذي سيوفر المزيد من الأمان لمستثمرينا.

تُعرف فيلادلفيا بأنها مركز طبي وتعليمي ويقدر أن واحداً من كل خمسة أطباء في الولايات المتحدة الأمريكية قد خضع للتدريب هناك. كما أن للموقع عدة مميزات كقربه من ميناء ريتشموند والعديد من الجامعات, وقد خضع العقار نفسه لعمليات تجديد تجاوزت تكلفتها أكثر من 23 مليون دولار في الآونة الأخيرة بما في ذلك إضافة مبنى جديد تمامًا في الموقع سيتم افتتاحه كمرفق جديد للمرضى الخارجيين في Ambrosia ، ومركزًا للنقاهة في يناير 2021.

• التكلفة الإجمالية: 59 مليون دولار
• تاريخ الإغلاق: ديسمبر 2020م
• العائد المتوقع: 9%
• مدة الاستثمار: 5+1 سنوات

أعلنت شركة أرباح المالية عن استحواذها على عقارات متنوعة مدرة للدخل مؤلفة من خمسة أصول عقارية في القطاع الصناعي في الولايات المتحدة الأمريكية، مؤجرة لعدة لشركات منها تسلا، و AT&T، وولمارت، بالمشاركة مع مجموعة برينان للاستثمار، وهي شركة رائدة متخصصة في القطاع الصناعي الأمريكي.

وفقًا لتقارير أعدّتها شركات استشارية كبرى في السوق، منها شركة سي بي آر إي CBRE وشركة جونز لانغ لاسال JLL، حافظ القطاع الصناعي الأمريكي على قوته خلال الانتشار المؤسف لوباء كوفيد-19. وقد ظهرت بوادر على ارتفاع الأسعار بفعل التوقعات بارتفاع حجم الطلب في القطاع الصناعي الأمريكي، يعززه الإقبال على التسوق على الإنترنت، إلى جانب الحاجة إلى تقليص الاعتماد على التصنيع في الخارج وعلى الأخص في الصين.

• التكلفة الإجمالية: 75 مليون دولار
• تاريخ الإغلاق: أكتوبر 2020م
• العائد المتوقع: 9.5%
• مدة الاستثمار: 4 سنوات

صندوق أرباح لعقارات رعاية المسنين في الولايات المتحدة – ١هي فرصة استثمار متوافقة مع احكام الشريعة الإسلامية لتطوير وتشغيل مرافق لرعاية المسنين في الولايات المتحدة ومع شركة تطوير رائدة "Madison Marquette”، وهي شركة تابعة لـشركة "Capital Guidance”، ومشغل متخصص، "Meridian Senior Living". يقع المشروع على بعد 12 ميلاً إلى الشرق من وسط مدينة تامبا في براندون، فلوريدا، الولايات المتحدة. ويتضمن المشروع تطوير وثم تشغيل المرفق حتى يصل إلى مستويات تثبيت الإشغال. سيضم المرفق مجتمعًا رئيسيًا من الدرجة الأولى لكبار السن مع 136 وحدة من مساكن الدرجة الأولى والتي تتكون من 106 وحدة وسرير للرعاية الدائمة، و30 وحدة و38 سرير للعناية بمرضى الذاكرة. تشمل استراتيجية الاستثمار استغلال الفرصة لتطوير وتشغيل وتقديم أفضل تجربة وتسهيل مجتمعي في سوق فرعي يعاني من نقص في العرض بمعدلات مماثلة للمرافق "القديمة" الموجودة.

• ميزانية الاستثمار: 36 مليون دولار
• تاريخ الإغلاق: 28/2/2020
• معدل العائد الداخلي المستهدف: 15٪
• فترة الاستثمار المتوقعة: 4 سنوات

أرباح سوكيهال ، غلاسكو

أطلقت شركة أرباح كابيتال صفقات عقارية حصرية، تشمل عمليات الاستحواذ والتطوير العقاري. وسوف يكون التركيز على العقارات الدولية. ويعتبر الاستحواذ على مبنى سوكيهال غلاسكو الشهير، والذي بلغ قيمته 59.5 مليون جنيه إسترليني، أحد الإنجازات البارزة التي حصلت مؤخرًا. ويتماشى الاستحواذ مع استراتيجية الشركة لاستهداف الأصول عالية الجودة لإقامة قاعدة واسعة من الأصول العقارية المدرة للدخل. مبنى سوكيهال هو مبنى رئيسي في شارع سوكيهال ، غلاسكو ، المملكة المتحدة. ويشكل شارع سوكيهال جزءًا من 'Golden Z' في أكثر ثلاثة شوارع تجزئة في جلاسكو سيتي سنتر ، ولديه مساحة كبيرة تبلغ 16 مليون قدم في العام. "إن الاستحواذ على مبنى سوكيهال الشهير مؤخرًا ، بقيمة 59.5 مليون جنيه إسترليني ، يعد بمثابة إنجاز بارز".

معدل العائد الداخلي: 10.0٪ سنويا
العائد النقدي: 8.0 ٪ سنويا
* توزيعات ربع سنوية